"Yargıtay içtihatlarına göre, kiraya verenin “kira sözleşmesi devam ederken” kiralananı “ihtiyaç” gerekçesiyle tahliye ettirme talebi, sözleşmede belirtilen sürenin bitiminden önce yapıldıysa geçerli sayılmayabilir."
Türkiye’de kira hukuku alanında önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay kararlarına göre, kiracıyla yapılan kira sözleşmesi hâlâ yürürlükteyken, kiraya verenin “ihtiyaç nedeniyle tahliye” talebinde bulunması, sözleşme süresi sona ermeden yapılan girişimler açısından geçerlilik kazanmayabiliyor.
Kiraya verenin, taşınmazı kendi eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanunen yükümlü olduğu kişi için ihtiyaç halinde kullanmak istemesinin mümkün olduğu düzenlenmiş durumda. Ancak bu talebin kabul edilebilmesi için şu şartlar aranıyor:
İhtiyacın gerçek ve samimi olması; örneğin başka benzer taşınmaz sahibi olmadığı veya ihtiyaç talebinin yalnızca kira arttırımı amacıyla yapılmadığı.
Kira sözleşmesinin süresinin bitmesi ya da belirsiz süreli sözleşmede fesih bildiriminin yapılmış olması; bunu takiben bir ay içinde ihtiyaç gerekçesiyle tahliye davası açılması gereklidir.
Sözleşme süresi bitmeden veya fesih bildirim dönemi başlamadan gerçekleştirilen tahliye taleplerinin mahkemece reddedilme ihtimali yüksek.
Bu emsal karar, kiraya verenlerden kira sözleşmesi devam ederken aceleyle “ihtiyaç” bahanesiyle tahliye talep edenleri uyarıyor: Hukuki süreçlerin koşullara uygun olarak işletilmesi büyük önem taşıyor.
Kaynak: Gazete Oksijen
#samedya #Yargıtay #KiraHukuku #İhtiyaçTahliyesi #KiraSözleşmesi #TahliyeDavaları #TürkiyeHukuk
